VIRTUALHOME

Apartamento Venta 2 Dormitorios Cordón al Frente con Terraza - a Estrenar junio Vivienda Promovida

Apartamento en Cordón

Ref: 536
2
1
53,70 m²
60,44 m²
1

U$S 155.200

Venta

Descripción

UNIDAD
Apartamento de 2 Dormitorios con los beneficios de la Ley Vivienda Promovia.
Unidad al Frente en Piso 3 con orientación Norte, lo que le dará una muy buena iluminación natural.
Cuenta con Living comedor con cocina semi integrada, amplia Terraza al Frente con salida desde el dormitorio, y baño completo con espacio previsto para calefón. Los dormitorios prevén el espacio para placar y un escritorio.
Su metraje es de 53,7 m2 propios + 6,74 m2 de Terraza.

Se vende con garaje (USD 17.900 adicional)
Forma de pago- 50% en el compromiso compra venta + 50% pos entrega en 24 cuotas iguales y consecutivas a tasa 0.
Ocupación Junio 2024.

PROYECTO Y UBICACION

El proyecto Mas Mio Guayabos, ubicado sobre la calle Guayabos entre Carlos Roxlo y Tacuarembó, se implanta en una zona con gran crecimiento y valorización dentro de la centralidad histórica de Montevideo, próximo a los mejores servicios y líneas de transporte del centro. A solo una cuadra de 18 de Julio, una de las principales avenidas de la ciudad, se encuentra a pocos minutos de distintas Universidades, centros administrativos, comercios, teatros y locales de vida cultural, restaurantes, cafés y pubs.

Con un diseño cuidado, novedoso y vanguardista de LGD Arquitectos, se desarrolla sobre un predio con 23 metros de frente. El proyecto se conforma con dos torres principales (Torre I + Torre II) y un patio central enjardinado en donde se ubica la conexión vertical del conjunto, al cual se accede mediante el hall y los jardines de planta baja. En su ultimo piso, el nivel 11, se concentran los programas de amenities y esparcimiento en una Terraza Sky con: Co living/ Co working, Espejo de Agua, Solárium, Parrilleros equipados, Plaza verde, Zona chill out, y Laundry.

El acceso al conjunto se realizará por un único gran hall de acceso ubicado en la planta baja, que contará a su vez con 18 cocheras, dos locales comerciales con acceso independiente sobre la calle Guayabos, Recepción, Patio central, Gym (Nivel 1), Bike parking y Recepción e-commerce.
El subsuelo tendrá 39 espacios de estacionamiento, con tres cocheras especiales para discapacitados.

Su diseño incorpora el aspecto de la sustentabilidad, a través del consumo racional de la energía y el agua, el cuidado del aire interno y externo y la selección de los materiales, con el objetivo de reducir de manera significativa el impacto negativo sobre la naturaleza y las personas.
El edificio incorpora Paneles solares para cubrir el gasto energético de los espacios comunes, Aberturas DVH en todas las unidades y espacios comunes, Iluminación LED, Cargadores para Autos Eléctricos en cocheras, Espacios verdes y una construcción de Hormigón celular.

Además, incorpora distintas tecnologías como: CCTV con sistema de video-monitoreo, Apertura de puertas principales con tag, huella o código, Cerraduras inteligentes y Wifi en áreas comunes.

BENFICIOS FISCALES
- Exoneración ITP en la primer compra venta.
- Exoneración IRPF/IRAE durante los primeros 10 años de renta.
- No computa para el Impuesto al Patrimonio durante los primeros 10 años.

GASTOS ASOCIADOS
4.5 % Gastos de Ocupación.
3% + IVA Comisión Inmobiliaria.